Foire aux questions

Nous prenons en charge l’évaluation de votre bien, la rédaction des mandats, la négociation, le suivi des dossiers notariaux et l’accompagnement jusqu’à la remise des clés.

Le délai moyen varie entre 8 et 12 semaines selon la complexité du dossier et la disponibilité des parties et des notaires.

Nos frais sont calculés en pourcentage du prix de vente ou d’achat et détaillés dans un mandat clair avant le début de la collaboration.

Pour vendre votre bien, vous devrez fournir l’extrait du registre foncier, l’attestation hypothécaire, le plan cadastral, le certificat de performance énergétique et, le cas échéant, les diagnostics techniques (amiante, plomb). Votre dossier doit être complet avant la mise en vente.

En général, la procédure complète prend entre deux et quatre mois. Cela inclut la préparation du dossier, la mise en relation avec des acheteurs potentiels, les négociations, la rédaction du compromis de vente et la signature chez le notaire.

Vous devez prévoir les droits de mutation (3 % à 5 % selon le canton), les frais de notaire (1 % à 2 %), d’éventuels frais d’hypothèque, ainsi que les coûts liés à l’évaluation du bien et aux diagnostics.

L’estimation repose sur l’analyse des ventes comparables, l’état du bien, son emplacement, la performance énergétique et les potentielles servitudes. Nous réalisons un rapport détaillé pour vous donner une fourchette de prix réaliste.

Le courtier sert d’intermédiaire entre vendeurs et acheteurs, fixe le prix de vente, diffuse l’annonce, organise les visites, négocie les offres et coordonne la signature chez le notaire.

En règle générale, les banques exigent un apport d’au moins 20 % du prix d’achat. Vous pouvez toutefois parfois couvrir une partie de cet apport grâce à des fonds de prévoyance ou d’autres garanties.

La due diligence consiste en l’examen approfondi du bien : vérification des servitudes, de la conformité des installations, de l’urbanisme, des charges en cours et des éventuels risques juridiques.

Plusieurs étapes se font via des plateformes sécurisées : signature électronique du compromis, dépôt des documents et communication avec les autorités. Toutefois, la signature définitive chez le notaire reste en présentiel.

En cas de refus, la clause suspensive liée au crédit peut être activée. Vous pouvez alors renégocier l’offre, rechercher une autre banque ou ajuster le montant d’apport.

Les principales préoccupations sont les retards de livraison, les malfaçons, l’évolution des coûts de construction et les potentielles modifications du permis de construire. Un suivi rigoureux des étapes du chantier est conseillé.